Wynajem mieszkania może być doskonałym źródłem dochodu, ale niesie ze sobą również pewne ryzyko. Aby uniknąć problemów prawnych, warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych kwestii. Przedstawimy 3 najważniejsze aspekty, które pomogą Ci w bezpiecznym zarządzaniu najmem mieszkania.

Umowa najmu

Umowa najmu jest podstawowym dokumentem regulującym stosunki między wynajmującym a najemcą. Warto zadbać o to, aby była ona precyzyjna i zawierała wszystkie niezbędne informacje. Powinna określać strony, przedmiot najmu (mieszkanie wraz z dokładnym adresem), czas trwania umowy oraz wysokość czynszu i termin jego płatności. Warto zawrzeć w niej zapisy dotyczące ewentualnych kaucji oraz sposobu rozliczenia mediów. Istotne jest również uregulowanie kwestii związanych z ewentualnymi naprawami czy remontami, a także odpowiedzialności za szkody wyrządzone przez najemcę.

Jeśli chcesz mieć pewność bezpiecznego najmu mieszkania w Krakowie lub okolicach, a także dopełnienia wszelkich kwestii prawnych i administracyjnych, zapraszamy do skorzystania z usług naszej firmy, która gwarantuje kompleksowe wsparcie w tym zakresie.

Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy

Zarówno wynajmujący, jak i najemca mają określone prawa i obowiązki, których przestrzeganie jest kluczowe dla bezpiecznego najmu mieszkania. Wynajmujący ma prawo do regularnych wpływów z tytułu czynszu, a także do kontroli stanu mieszkania. Jednocześnie ma obowiązek utrzymania lokalu w należytym stanie oraz zapewnienia najemcy spokojnego korzystania z mieszkania. Z kolei najemca zobowiązany jest do terminowego płacenia czynszu, dbania o mieszkanie oraz poszanowania praw innych mieszkańców budynku.

Rejestracja umowy najmu i opodatkowanie

W Polsce istnieje obowiązek zgłoszenia zawartej umowy najmu do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od jej zawarcia. Nie dopełnienie tego obowiązku może skutkować nałożeniem kary pieniężnej. Ponadto, wynajmujący powinien pamiętać o opodatkowaniu dochodów uzyskanych z wynajmu mieszkania. Można to zrobić na dwa sposoby – albo poprzez wpisanie dochodów do rocznego zeznania podatkowego (PIT), albo poprzez wybranie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Wybór odpowiedniej formy opodatkowania zależy od indywidualnych preferencji wynajmującego oraz od wielkości uzyskiwanych dochodów.

Kontakt

 +48 515 787 179

 kontakt@concept-pro.com.pl

ul. Kapelanka 12 
    30-347 Kraków

Odwiedź nas

Usługi

Zarządzanie najmem długoterminowym

Home staging

Sourcing

Sesja fotograficzna nieruchomości

Weryfikacja najemcy 

Bezpieczny najem

Concept Pro. 2023