Jakiś czas temu, około dwóch–trzech lat temu, zgłosiło się do mnie małżeństwo — właściciele domu w zabudowie szeregowej w jednej z miejscowości pod Krakowem. Trafili do mnie z polecenia.
Ich cel był jasny: wynająć dom w dobrej cenie, bez przestojów i bez stresu.
Po pierwszym spotkaniu, obejrzeniu nieruchomości i przeanalizowaniu rynku, wspólnie ustaliliśmy strategię.
W tamtym momencie rynek najmu był dynamiczny, ale bardzo zależało mi, by podejść do tej konkretnej nieruchomości indywidualnie — bez sugerowania się tylko „średnimi” cenami z ogłoszeń.
Cel, który ustaliliśmy: wynajem za 5 200 zł miesięcznie.
Kluczowe było przygotowanie
Zanim dom trafił na rynek, zadbaliśmy o:
✅ odpowiednie przygotowanie i prezentację nieruchomości (zdjęcia, opis, detale)
✅ skierowanie oferty do właściwej grupy odbiorców (rodziny szukające większego metrażu z dobrym dostępem do miasta)
✅ jasne wyróżnienie oferty na tle rynku
Efekt? W niecały miesiąc udało się znaleźć idealnych najemców: czteroosobową rodzinę, która od razu zdecydowała się na wynajem zgodnie z ustaleniami podpisaliśmy zabezpieczającą właścicieli umowę o najem okazjonalny.
I wtedy wydarzyło się coś, co świetnie pokazuje znaczenie podejścia do zarządzania najmem
Kilka tygodni po wprowadzeniu się nowych najemców zadzwoniła do mnie właścicielka domu. Opowiedziała, że ich sąsiad — właściciel bardzo podobnego domu w tej samej zabudowie szeregowej — chce się ze mną skontaktować.
Okazało się, że od kilku lat wynajmował on swój dom, który był niemal identyczny: ten sam układ, bardzo zbliżony standard wykończenia i wyposażenia.
Dlaczego taka różnica?
Nie był to przypadek. Złożyło się na to kilka elementów:
✅ Aktualna analiza rynku — ceny zmieniają się szybko, a trzymanie się starych stawek często oznacza stratę.
✅ Profesjonalne przygotowanie oferty — to, jak prezentujesz nieruchomość, decyduje o tym, do kogo trafia i za ile zostanie wynajęta.
✅ Dopasowana strategia najmu — właściwe określenie, komu chcesz wynająć, za ile i na jakich warunkach.
Dlaczego opowiadam tę historię?
Bo pokazuje ona jedno:
To, jak prowadzisz swój najem, ma realny wpływ na uzyskiwany dochód.
To nie jest kwestia przypadku czy szczęścia.
To kwestia:
✅ odpowiedniego przygotowania
✅ znajomości rynku
✅ umiejętnego dostosowania się do jego zmian
✅ pracy nad ofertą
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości i zastanawiasz się:
✅ Czy Twój najem mógłby być bardziej opłacalny?
✅ Czy Twoja strategia jest dopasowana do obecnych realiów?
✅ Czy nie tracisz potencjalnego przychodu?
Zapraszam do kontaktu.
Chętnie porozmawiam, podzielę się swoim doświadczeniem i pomogę wypracować strategię wynajmu, która naprawdę działa.
