Najem okazjonalny a zwykła umowa najmu – co powinien wybrać właściciel mieszkania?

Wybór odpowiedniej umowy jest jednym z najważniejszych etapów wynajmowania mieszkania. To właśnie dokument określa wysokość czynszu, zasady rozliczeń, odpowiedzialność za lokal, sposób zakończenia współpracy oraz zakres ochrony obu stron.

Właściciele często zastanawiają się, czy lepszy będzie najem okazjonalny, czy zwykła umowa najmu. Najem okazjonalny jest powszechnie przedstawiany jako rozwiązanie bezpieczniejsze dla właściciela. Wymaga jednak dodatkowych dokumentów, wizyty najemcy u notariusza, wskazania innego lokalu i zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego.

Zwykła umowa najmu jest prostsza do zawarcia, ale podlega pełniejszym zasadom ochrony praw lokatorów. Różnice stają się szczególnie istotne, kiedy najemca przestaje płacić albo nie chce opuścić mieszkania po zakończeniu umowy.

Nie oznacza to, że najem okazjonalny zawsze jest najlepszy, a zwykła umowa zawsze niebezpieczna. Wybór powinien uwzględniać sytuację właściciela, rodzaj najemcy, planowany okres współpracy i możliwość spełnienia wszystkich formalności.

Poniżej wyjaśniamy najważniejsze różnice między najmem okazjonalnym a zwykłą umową najmu. Jeżeli nie chcesz samodzielnie zajmować się dokumentami i obsługą lokatora, sprawdź, jak wygląda profesjonalne zarządzanie najmem w Krakowie.

Czym jest zwykła umowa najmu mieszkania?

Zwykła umowa najmu jest zawierana na zasadach wynikających przede wszystkim z Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.

Na podstawie umowy właściciel zobowiązuje się oddać mieszkanie do używania, a najemca zobowiązuje się płacić ustalony czynsz i pozostałe należności.

Zwykła umowa może zostać zawarta na czas oznaczony albo nieoznaczony. Wybór wpływa między innymi na możliwość i sposób jej zakończenia.

Czy zwykła umowa musi być pisemna?

Dla bezpieczeństwa każda umowa najmu mieszkania powinna zostać zawarta na piśmie. Dokument pozwala wykazać, jakie warunki zostały uzgodnione oraz jakie obowiązki przyjęły strony.

Zgodnie z Kodeksem cywilnym najem nieruchomości lub pomieszczenia na okres dłuższy niż rok powinien zostać zawarty na piśmie. Jeżeli forma pisemna nie zostanie zachowana, umowę uważa się za zawartą na czas nieoznaczony.

Nawet przy krótszym okresie nie warto poprzestawać na ustaleniach ustnych. W przypadku sporu trudno będzie udowodnić wysokość czynszu, termin płatności, zakres opłat czy odpowiedzialność za naprawy.

Co powinna zawierać zwykła umowa najmu?

W dokumencie należy określić:

• dane właściciela i najemcy,
• dokładny adres mieszkania,
• opis lokalu i wyposażenia,
• czas trwania najmu,
• wysokość czynszu,
• termin i sposób płatności,
• zasady rozliczania mediów,
• wysokość kaucji,
• liczbę osób uprawnionych do zamieszkania,
• obowiązki dotyczące napraw,
• zasady zgłaszania awarii,
• warunki korzystania z mieszkania,
• zasady dotyczące zwierząt, palenia i podnajmu,
• warunki wypowiedzenia,
• zasady zwrotu lokalu.

Integralną częścią dokumentacji powinien być szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami i stanami liczników.

Czym jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny jest szczególnym rodzajem umowy dotyczącej lokalu mieszkalnego. Jego głównym celem jest zwiększenie ochrony właściciela w sytuacji, w której po zakończeniu umowy najemca nie chce dobrowolnie opuścić mieszkania.

Umowa najmu okazjonalnego może zostać zawarta wyłącznie na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Musi mieć formę pisemną pod rygorem nieważności.

Sam podpis stron nie wystarcza. Do umowy należy dołączyć określone przez ustawę dokumenty, w tym notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu.

Najem okazjonalny nie oznacza wynajmu mieszkania „od czasu do czasu”. Nazwa tej instytucji prawnej nie ma związku z częstotliwością wynajmowania nieruchomości ani z najmem krótkoterminowym.

Kto może zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?

Z najmu okazjonalnego może skorzystać właściciel lokalu mieszkalnego będący osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.

Oznacza to, że rozwiązanie jest przeznaczone przede wszystkim dla prywatnych właścicieli mieszkań. Jeżeli wynajem jest prowadzony w ramach działalności gospodarczej, odpowiednim rozwiązaniem może być najem instytucjonalny, który podlega odrębnym zasadom.

Najemcą może być osoba, która spełni wymagania formalne, w szczególności złoży oświadczenie u notariusza i wskaże lokal, do którego będzie mogła się przenieść w razie wykonania obowiązku opróżnienia wynajmowanego mieszkania.

Przed wyborem tego rozwiązania należy więc sprawdzić nie tylko swoją sytuację, ale również możliwość skompletowania dokumentów przez przyszłego lokatora.

Jakie dokumenty są potrzebne do najmu okazjonalnego?

Do umowy najmu okazjonalnego należy dołączyć kilka obowiązkowych dokumentów. Brak któregokolwiek z nich może podważyć możliwość skorzystania ze szczególnej procedury przewidzianej dla tego rodzaju najmu.

Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego

Najemca składa u notariusza oświadczenie, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia oraz wydania lokalu w terminie wskazanym w późniejszym żądaniu właściciela.

Akt notarialny nie zastępuje umowy najmu. Jest jej załącznikiem i zabezpiecza wykonanie obowiązku opuszczenia mieszkania po wygaśnięciu albo skutecznym rozwiązaniu umowy.

Wskazanie innego lokalu

Najemca powinien wskazać lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia wynajmowanego mieszkania.

Wskazany lokal nie musi być własnością najemcy. Może należeć na przykład do członka rodziny albo innej osoby, która zgodzi się przyjąć najemcę.

Zgoda właściciela wskazanego lokalu

Osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu zastępczego składa oświadczenie, że zgadza się na zamieszkanie najemcy i osób zamieszkujących razem z nim.

Na żądanie wynajmującego podpis pod takim oświadczeniem powinien zostać notarialnie poświadczony. Właściciel wynajmowanego mieszkania może zastosować ten dodatkowy element, aby ograniczyć ryzyko podważania autentyczności zgody.

Co w przypadku utraty lokalu zastępczego?

Może się zdarzyć, że osoba udzielająca zgody sprzeda mieszkanie, wycofa swoją deklarację albo utraci możliwość przyjęcia najemcy.

Jeżeli najemca straci możliwość zamieszkania we wskazanym lokalu, powinien w ciągu 21 dni od uzyskania informacji o tej sytuacji wskazać inny lokal i przedstawić nową zgodę osoby posiadającej do niego tytuł prawny.

Niedopełnienie tego obowiązku może stanowić podstawę wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego przez właściciela, z zachowaniem zasad przewidzianych w ustawie.

Czy najem okazjonalny wymaga wizyty u notariusza?

Tak, ale u notariusza musi pojawić się przede wszystkim najemca, aby złożyć wymagane oświadczenie o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia mieszkania.

Cała umowa najmu nie musi być sporządzana w formie aktu notarialnego. Sama umowa jest podpisywana pisemnie przez właściciela i najemcę, natomiast akt notarialny stanowi jej załącznik.

Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie wymaganego oświadczenia jest ustawowo ograniczone i nie może przekraczać jednej dziesiątej minimalnego wynagrodzenia za pracę. Do kosztu mogą dochodzić przewidziane prawem opłaty, podatek VAT i wypisy aktu.

Kto płaci za notariusza?

Przepisy nie przesądzają, która strona ma ostatecznie ponieść koszt. Właściciel i najemca mogą ustalić to między sobą.

Koszt często ponosi najemca, ponieważ to on składa oświadczenie. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, aby właściciel pokrył całość albo część opłaty, szczególnie gdy zależy mu na sprawnym sfinalizowaniu najmu.

Zasady dotyczące kosztu warto ustalić przed umówieniem wizyty.

Zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego

Właściciel powinien zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na swoje miejsce zamieszkania.

Termin wynosi 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu, a nie od dnia podpisania dokumentów. Jeżeli umowę podpisano 20 sierpnia, ale najem rozpoczyna się 1 września, termin należy liczyć od 1 września.

Na żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia.

Co się stanie, jeśli właściciel nie zgłosi umowy?

Brak zgłoszenia nie oznacza automatycznie, że wszystkie ustalenia przestają obowiązywać. Właściciel traci jednak możliwość skorzystania z kluczowych szczególnych uprawnień przewidzianych dla prawidłowo zawartego najmu okazjonalnego.

Potwierdzenie zgłoszenia jest również jednym z dokumentów potrzebnych do złożenia w sądzie wniosku o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu.

Zgłoszenia najmu okazjonalnego nie należy mylić z rozliczeniem podatku od przychodu. Są to dwa odrębne obowiązki.

Kaucja przy zwykłym i okazjonalnym najmie

Kaucja zabezpiecza należności przysługujące właścicielowi w chwili opróżnienia mieszkania. Może dotyczyć między innymi zaległego czynszu, nierozliczonych opłat lub uzasadnionych kosztów usunięcia szkód.

Przy zwykłej umowie najmu ustawowy limit kaucji wynosi dwunastokrotność miesięcznego czynszu. W przypadku najmu okazjonalnego limit jest niższy i wynosi sześciokrotność miesięcznego czynszu.

W praktyce właściciele zazwyczaj ustalają kaucję odpowiadającą jednemu albo kilku czynszom, zależnie od:

• standardu mieszkania,
• wartości wyposażenia,
• liczby mieszkańców,
• obecności zwierząt,
• sposobu użytkowania lokalu,
• długości umowy.

Kaucja w najmie okazjonalnym może zabezpieczać również ewentualne koszty egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od jego opróżnienia, po potrąceniu uzasadnionych należności właściciela.

Nie należy automatycznie traktować kaucji jako zapłaty za ostatni miesiąc. Jej przeznaczenie powinno zostać dokładnie opisane w umowie.

Zaległości i wypowiedzenie zwykłej umowy najmu

Zawarcie zwykłej umowy na czas oznaczony nie oznacza, że właściciel może ją wypowiedzieć w każdej chwili. Możliwość wypowiedzenia zależy od przepisów oraz treści dokumentu.

Ustawa o ochronie praw lokatorów przewiduje szczególne zasady wypowiedzenia przez właściciela. Wypowiedzenie powinno zostać dokonane na piśmie, wskazywać przyczynę i spełniać wymagane terminy.

W przypadku zaległości najemca musi pozostawać w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych należnych opłat za co najmniej trzy pełne okresy płatności. Wcześniej właściciel powinien pisemnie uprzedzić go o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczyć dodatkowy miesięczny termin na zapłatę zaległych oraz bieżących należności.

Pominięcie wymaganych działań może spowodować, że wypowiedzenie będzie nieskuteczne.

Zaległości i zakończenie najmu okazjonalnego

Najem okazjonalny nie pozwala pominąć zasad skutecznego rozwiązania umowy. Najpierw stosunek najmu musi prawidłowo wygasnąć albo zostać wypowiedziany zgodnie z umową i przepisami.

Największa różnica pojawia się po zakończeniu umowy, jeżeli lokator nie chce dobrowolnie wydać mieszkania.

W najmie okazjonalnym właściciel może oprzeć dalsze działania na notarialnym oświadczeniu najemcy. Nie musi rozpoczynać pełnego postępowania o nakazanie opróżnienia lokalu w takim samym zakresie jak przy zwykłym najmie.

Jak wygląda procedura opróżnienia lokalu przy najmie okazjonalnym?

Po wygaśnięciu lub skutecznym rozwiązaniu umowy właściciel powinien najpierw doręczyć najemcy pisemne żądanie opróżnienia lokalu. Podpis właściciela pod takim żądaniem musi zostać urzędowo poświadczony.

Żądanie powinno zawierać:

• oznaczenie właściciela i najemcy,
• wskazanie umowy,
• przyczynę ustania najmu,
• termin na opróżnienie lokalu.

Termin nie może być krótszy niż siedem dni od dnia doręczenia żądania.

Jeżeli najemca nadal nie opuści mieszkania, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Do wniosku należy dołączyć między innymi:

• żądanie opróżnienia lokalu,
• dowód jego doręczenia albo wysłania przesyłką poleconą,
• dokument potwierdzający prawo właściciela do lokalu,
• potwierdzenie zgłoszenia najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego.

Po uzyskaniu tytułu wykonawczego sprawę można skierować do komornika.

Najem okazjonalny nie oznacza natychmiastowej eksmisji

Właściciel nie może samodzielnie wyrzucić rzeczy najemcy, wymienić zamków, odłączyć mediów ani wejść do lokalu w celu zmuszenia go do wyprowadzki.

Najem okazjonalny upraszcza określony etap postępowania, ale nadal wymaga prawidłowego zakończenia umowy, doręczenia żądania, uzyskania klauzuli wykonalności i przeprowadzenia egzekucji przez uprawniony organ.

Zalety najmu okazjonalnego

Najważniejsze korzyści dla właściciela to:

• dodatkowe zabezpieczenie na wypadek odmowy opuszczenia mieszkania,
• notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji,
• wskazanie lokalu, do którego najemca może się przenieść,
• uproszczona w porównaniu ze zwykłym najmem droga do egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,
• uporządkowanie dokumentacji przed przekazaniem kluczy,
• ograniczenie części ryzyka związanego z zakończeniem najmu,
• większa świadomość obowiązków po obu stronach.

Dodatkowe formalności mogą działać jak naturalny etap weryfikacji. Kandydat, który od początku odmawia zapoznania się z zasadami lub próbuje pomijać wymagane dokumenty, może nie być odpowiednią osobą do długoterminowej współpracy.

Wady najmu okazjonalnego

Najem okazjonalny nie jest pozbawiony ograniczeń:

• wymaga wizyty najemcy u notariusza,
• generuje dodatkowy koszt,
• wymaga wskazania innego lokalu,
• wymaga uzyskania zgody osoby posiadającej tytuł prawny do tego lokalu,
• może być trudny do zastosowania wobec osoby, która nie ma w Polsce odpowiedniego zaplecza mieszkaniowego,
• wymaga zgłoszenia do urzędu skarbowego,
• może być zawarty wyłącznie na czas oznaczony,
• jest dostępny tylko dla określonej grupy prywatnych właścicieli,
• błędy formalne mogą pozbawić właściciela szczególnych korzyści.

Dodatkowe dokumenty nie gwarantują również terminowych płatności ani prawidłowego dbania o mieszkanie. Przed podpisaniem umowy nadal konieczna jest dokładna weryfikacja najemcy.

Zalety zwykłej umowy najmu

Zwykła umowa może być odpowiednim rozwiązaniem, gdy:

• właściciel chce ograniczyć liczbę formalności,
• najemca nie ma możliwości wskazania innego lokalu,
• strony planują umowę na czas nieoznaczony,
• właściciel dobrze zna i zweryfikował najemcę,
• istnieją inne wystarczające zabezpieczenia,
• sytuacja nie spełnia warunków najmu okazjonalnego.

Mniejsza liczba formalności może przyspieszyć podpisanie dokumentów i zwiększyć liczbę potencjalnych kandydatów. Nie oznacza to jednak, że umowa może być ogólna albo przygotowana bez analizy przepisów.

Wady zwykłej umowy najmu

Najważniejszym ograniczeniem z perspektywy właściciela jest bardziej rozbudowana procedura dochodzenia opróżnienia lokalu.

W przypadku braku dobrowolnej wyprowadzki konieczne może być uzyskanie odpowiedniego orzeczenia sądu. W postępowaniu znaczenie mogą mieć również przepisy dotyczące prawa lokatora do najmu socjalnego lokalu i zasad wykonania orzeczenia.

Z tego względu właściciel powinien szczególnie zadbać o:

• dokładną weryfikację najemcy,
• prawidłowe oznaczenie stron,
• szczegółową umowę,
• odpowiednią kaucję,
• protokół zdawczo-odbiorczy,
• monitorowanie płatności,
• pisemne reagowanie na naruszenia.

Kompletny proces opisujemy w poradniku Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie w Krakowie?.

Najczęstsze błędy przy najmie okazjonalnym

Brak obowiązkowego załącznika

Podpisanie dokumentu zatytułowanego „umowa najmu okazjonalnego” nie wystarczy. Konieczne jest skompletowanie wszystkich wymaganych oświadczeń.

Przekazanie kluczy przed wizytą u notariusza

Najemca obiecuje, że dostarczy akt później, a właściciel wydaje mieszkanie. Takie rozwiązanie znacząco osłabia bezpieczeństwo. Dokumenty należy skompletować przed przekazaniem lokalu.

Brak zgłoszenia do urzędu skarbowego

Pominięcie 14-dniowego terminu może pozbawić właściciela kluczowych korzyści proceduralnych. Potwierdzenie zgłoszenia powinno być przechowywane razem z umową.

Nieprawidłowe wskazanie lokalu zastępczego

Adres powinien być kompletny, a osoba wyrażająca zgodę musi posiadać tytuł prawny pozwalający jej na złożenie takiego oświadczenia.

Brak aktualizacji załączników

Jeżeli najemca straci możliwość zamieszkania we wskazanym lokalu, powinien przedstawić nowe dokumenty w ustawowym terminie.

Przekonanie, że umowa rozwiązuje każdy problem

Najem okazjonalny nie zastępuje weryfikacji kandydata, kontroli płatności, właściwej kaucji ani dokumentowania stanu mieszkania. Więcej błędów formalnych omawiamy w artykule 6 najczęstszych błędów w umowach najmu.

Którą umowę powinien wybrać właściciel mieszkania?

Najem okazjonalny warto rozważyć, jeżeli:

• jesteś prywatnym właścicielem,
• wynajmujesz mieszkanie długoterminowo,
• umowa ma obowiązywać przez określony czas,
• zależy Ci na dodatkowym zabezpieczeniu,
• najemca może wskazać inny lokal,
• wszystkie strony akceptują dodatkowe formalności,
• jesteś gotowy terminowo zgłosić umowę.

Zwykła umowa może być właściwa, gdy:

• najemca nie ma możliwości wskazania innego lokalu,
• planujesz najem na czas nieoznaczony,
• nie spełniasz warunków stosowania najmu okazjonalnego,
• charakter współpracy nie uzasadnia dodatkowych formalności,
• ryzyko zostało ograniczone poprzez inne zabezpieczenia.

W przypadku prywatnego najmu długoterminowego najem okazjonalny zazwyczaj zapewnia właścicielowi korzystniejsze zabezpieczenie na wypadek odmowy wydania mieszkania. Musi być jednak prawidłowo przygotowany i zgłoszony.

Jeżeli dokumentacja jest niekompletna, sama nazwa umowy nie zapewni oczekiwanej ochrony.

Checklista najmu okazjonalnego

Przed podpisaniem umowy

• Sprawdź, czy możesz zastosować najem okazjonalny.
• Dokładnie zweryfikuj przyszłego najemcę.
• Ustal czas trwania umowy.
• Uzgodnij czynsz i wszystkie opłaty.
• Ustal wysokość kaucji.
• Wyjaśnij najemcy wymagane formalności.
• Ustal, kto pokryje koszt notariusza.
• Sprawdź możliwość wskazania innego lokalu.

Wymagane dokumenty

• Pisemna umowa najmu okazjonalnego.
• Notarialne oświadczenie najemcy.
• Wskazanie lokalu, do którego najemca może się przenieść.
• Zgoda osoby posiadającej tytuł prawny do wskazanego lokalu.
• Ewentualne notarialne poświadczenie podpisu pod zgodą.
• Protokół zdawczo-odbiorczy.
• Dokumentacja fotograficzna.
• Potwierdzenie wpłaty kaucji.

Po podpisaniu umowy

• Przekaż klucze dopiero po skompletowaniu dokumentów.
• Zgłoś zawarcie umowy do urzędu skarbowego.
• Pilnuj terminu 14 dni od rozpoczęcia najmu.
• Zachowaj potwierdzenie zgłoszenia.
• Monitoruj płatności.
• Przechowuj dokumentację w bezpiecznym miejscu.
• Reaguj, jeżeli najemca utraci możliwość zamieszkania we wskazanym lokalu.

Profesjonalna obsługa najmu w Krakowie

Wybór umowy to tylko jeden z elementów bezpiecznego wynajmu. Równie ważne są analiza ceny, przygotowanie ogłoszenia, weryfikacja kandydatów, przekazanie lokalu, kontrola płatności i obsługa awarii.

Concept Pro może przejąć cały proces albo jego wybrany zakres. Szczegóły znajdziesz w zakładce oferta oraz na stronie dotyczącej zarządzania najmem długoterminowym.

Polecane artykuły

• Jak wybrać firmę do zarządzania najmem w Krakowie? 10 pytań przed podpisaniem umowy
• Wynajem mieszkania w Krakowie na odległość – jak zarządzać nieruchomością z innego miasta lub kraju?
• Ile właściciela kosztuje pustostan i jak szybciej wynająć mieszkanie w Krakowie?
• Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania – co powinien zawierać i dlaczego jest ważny?

Podsumowanie

Najem okazjonalny i zwykła umowa najmu mogą być prawidłowymi rozwiązaniami, ale zapewniają właścicielowi inny zakres zabezpieczenia.

Zwykła umowa jest prostsza i wymaga mniejszej liczby dokumentów. Może być zawarta na czas oznaczony albo nieoznaczony, lecz w przypadku odmowy opuszczenia mieszkania postępowanie może być bardziej rozbudowane.

Najem okazjonalny wymaga aktu notarialnego, wskazania innego lokalu, zgody osoby posiadającej do niego tytuł prawny i terminowego zgłoszenia do urzędu skarbowego. W zamian właściciel uzyskuje dodatkowe zabezpieczenie dotyczące wykonania obowiązku opróżnienia mieszkania.

Niezależnie od rodzaju umowy najważniejsze pozostają dokładna weryfikacja najemcy, przejrzyste rozliczenia, właściwa kaucja i kompletna dokumentacja.

Jeśli chcesz wybrać właściwy model wynajmu i przekazać jego obsługę specjalistom, skontaktuj się z Concept Pro.

Najczęściej zadawane pytania – FAQ

Czy najem okazjonalny jest bezpieczniejszy od zwykłej umowy?

Najem okazjonalny zapewnia właścicielowi dodatkowe zabezpieczenie dotyczące opróżnienia mieszkania po zakończeniu umowy. Jego skuteczność zależy jednak od prawidłowego przygotowania załączników, zgłoszenia do urzędu skarbowego i przeprowadzenia wymaganej procedury.

Czy najem okazjonalny chroni przed brakiem płatności?

Nie zapobiega samym zaległościom. Ułatwia określone działania po skutecznym zakończeniu umowy, ale nadal potrzebne są weryfikacja najemcy, odpowiednia kaucja i bieżąca kontrola płatności.

Czy zwykła umowa najmu jest nieważna bez notariusza?

Nie. Zwykła umowa najmu nie wymaga aktu notarialnego. Dla bezpieczeństwa powinna być zawarta na piśmie. Notarialne oświadczenie jest obowiązkowym elementem najmu okazjonalnego, a nie zwykłej umowy.

Czy najemca musi być właścicielem lokalu zastępczego?

Nie. Może wskazać lokal należący do innej osoby, pod warunkiem że osoba posiadająca do niego tytuł prawny wyrazi zgodę na zamieszkanie najemcy i osób mieszkających razem z nim.

Czy Concept Pro może przygotować i obsługiwać proces najmu?

Tak. Obsługa może obejmować znalezienie i weryfikację najemcy, skompletowanie dokumentacji, przekazanie mieszkania, monitorowanie płatności oraz kontakt z lokatorem. Zakres współpracy można ustalić podczas konsultacji z Concept Pro.